Gestione immobiliare e affitti brevi ecco perchè funziona così bene
Il Mercato degli affitti brevi
Il mercato degli affitti brevi dopo la ripresa post covid sembra non volersi arrestare tanto da registrare ogni anno crescite non indifferenti. Questi numeri stanno facendo considerare a sempre più proprietari d’immobili gli affitti brevi come valida alternativa ai classici contratti di locazione tra privati.
Airbnb permette a chiunque di affittare il proprio appartamento, ma se di primo acchito la gestione degli ospiti sembra il “classico secondo lavoro” ci sono diversi fattori che hanno complicato il “fai da te” dell’hospitality (almeno in alcuni casi).
Innanzitutto è nato il lavoro dell’host, figure professionali il cui lavoro è gestire il soggiorno degli ospiti e organizzare manutenzione e pulizie. Questo certo, non sempre è sinonimo di qualità, ma si tratta comunque di una figura che ha il tempo e gli strumenti per gestire ogni aspetto del processo di hospitality a se confrontato con un gestore privato.
La nascita di queste figure permette agli ospiti servizi sempre più flessibili e customer centric, cambiando così i loro bisogni.
Gli ospiti si aspettano orari sempre più flessibili di check-in e check-out, un assistenza “quasi” continua e informazioni sempre accessibili su cosa fare e cosa vedere.
Il gestore si trasforma così in una sorta di consulente del posto.
Questo ha fatto sì che le mansioni e i compiti dei proprietari aumentassero man mano, fino a trasformare la gestione della seconda casa un vero e proprio lavoro.
Nonostante l’effort richiesto sia sempre maggiore, i numeri del mercato sono talmente invitanti da non disincentivare i proprietari di casa a mantenere il proprio immobile all’interno del mercato degli affitti brevi.
Molti di questi però non hanno il tempo e/o la possibilità di dedicare così tanto lavoro a questa attività, facendo nascere così nuovi modelli di business che si occupano proprio di questo.
In questo modo i proprietari possono rimanere all’interno del mercato senza però dedicare tempo nella gestione dell’hospitality.
Nuovi modelli di gestione immobiliare.
I numeri crescenti del mercato degli affitti brevi hanno portato alla nascita di numerose società che si occupano totalmente della gestione immobiliare.
Cosa fanno nella sostanza?
Le aziende che si occupano di gestione immobiliare come ICS HOUSE offrono un servizio di gestione d’immobili di terzi destinandoli al mercato degli affitti brevi.
Più gestione in mano a queste società, meno lavoro per il proprietario e di conseguenza più tempo!
Come lo fanno?
Queste aziende prendono in mano la gestione del tuo immobile e allo stesso tempo hanno alle spalle un team di host e impiegati che organizzano e promuovono il tuo appartamento.
Il panorama della gestione immobiliare risulta molto eterogeneo. Vi sono aziende la cui gestione consiste solo nel servizio di hospitality.
Altre aziende invece si occupano letteralmente di tutto, dalla ristrutturazione all’arredamento, fino alla burocrazia finanziaria (come il pagamento della cedolare secca).
Affitto classico Vs Affitti brevi: Ecco le differenze e cosa conviene di più
Quando parliamo di affitto parliamo di un immobile affittato tramite un accordo tra proprietario e l’inquilino che intende abitarci. In genere i contratti sono 4+4 anni.
Nonostante apparentemente questa formula sembri dare più certezza nel lungo periodo, ha una redditività molto più bassa rispetto agli affitti brevi.
Ovviamente è da valutare la posizione e lo stato dell’appartamento, sicuramente un appartamento molto lontano da località turistiche si presterà poco al mercato del breve periodo.
A livello di certezze gli affitti classici hanno la meglio, assicurando un’entrata fissa per un periodo prolungato.
Attenzione però, ci sono due aspetti che non tutti considerano:
- Uno è il rischio di morosità degli inquilini non presente negli affitti brevi, dove il pagamento del soggiorno è anticipato.
- Alcune società di gestione immobiliare come ad esempio ICS HOUSE riconoscono ai proprietari un entrata fissa, svincolandoli da ogni burocrazia e pensiero relativo alla gestione.
Grazie al sostegno delle aziende che si occupano di gestione immobiliare, i proprietari possono guadagnare facilmente dai propri immobili senza fare alcuno sforzo.
ICS HOUSE: Un modello Win-Win:
Ci piace definire il nostro modello Win-Win, quando vinciamo noi, vinci anche tu, perché?
Perché ICS HOUSE ti fa vincere su tutti i fronti:
- Ti garantiamo un’entrata fissa tramite un vero e proprio canone di locazione normale;
- Non dovrai più preoccuparti di nulla, penserà a tutto ICS HOUSE, se vorrai penseremo anche a pagare per te la cedolare secca;
- Il tuo appartamento sarà sempre sotto controllo, trattandosi di affitti brevi il nostro team di manutentori e addetti alla pulizia si assicureranno che il tuo appartamento rimanga sempre in ottimo stato.
- Il tuo appartamento ha bisogno di essere ristrutturato e riarredato? Ci pensiamo noi! È nostro interesse rendere il tuo appartamento perfetto. Anche qui la nostra politica è farti stare senza pensieri, diminuendo solamente il prezzo del canone.
- Farai parte di qualcosa di bello, il tuo appartamento potrà entrare nei ricordi di viaggio delle persone e contribuirai a promuovere un’immagine positiva dell’Italia e delle sue bellezze.
Quindi ecco, se disponi di un appartamento che non utilizzi e pensi che ICS HOUSE possa fare al caso tuo, noi siamo quì.
Ci prenderemo cura del tuo immobile svincolandoti da ogni pratica noiosa, saremo puntuali in ogni pagamento e l’unica tua preoccupazione sarà pensare ai motivi che non te l’hanno fatto fare prima.